.png){kind=small}
.png){kind=logo}
De nombreuses personnes âgées qui vont en famille d'accueil pour personnes âgées ou en EHPAD sont propriétaire de leur maison.
Lorsque votre proche quitte son domicile, se pose alors la question du devenir de ce bien immoilier. vous pouvez soit:
le garder pour en faire une maison de famille
un membre de la famille peut y habiter
ou vous pouvez décider de vendre ce bien pour payer l'établissement
En effet, la vente d'un bien immobilier peut permet de payer mensualités parfois élevés des maisons de retraite. Le coût d'un EHPAD est en moyenne de 2400 euros mensuel alors que les pensions de retraite sont elles en moyenne de 1200 euros par mois.
Si vous choisissez de vendre la maison de votre proche, vous allez voir dans cet article qu'il vaut mieux ne pas traîner au risque de devoir payer une forte somme aux impôts. Si vous souhaitez vendre le bien immobilier de votre proche qui va en EHPAD, inscrivez-vous ci-dessous et un conseiller Famillys vous renseignera pour vous expliquer comment faire et les pièges à éviter.
Pourquoi faut-il rapidement vendre la maison de son proche qui va dans un EHPAD?
Le moment de la mise en vente de la résidence principale de votre proche est un point primordial pour éviter de payer des impôts sur la plus-value immobilière.
Lorsque votre proche entre en EHPAD, sa résidence principale change et celle-ci est dorénavant l'EHPAD et son logement dont il est propriétaire devient sa résidence secondaire. Ainsi, tous ses documents comme sa déclaration de revenues indiqueront que sa résidence princiaple est l'EHPAD.
La fiscalité est alors très différente car:
il n'y a aucun impôt à payer sur la vente d'une résidence principale
il faut payer jusqu'à 36,20% d'impôts sur la plus-value immobilière sur la vente d'une résidence secondaire.
Afin d'éviter de payer ses impôts il faut respecter deux critères:
Que le logement soit mis en vente avant l'entrée en EHPAD.
Que le logement soit vendu dans un laps de temps "acceptable". En général, le fisc laisse un an et ce logement ne doit pas être occupé durant cette période donc il ne doit pas être loué ni habité par un membre de la famille.
Comme vous pouvez le voir, si votre projet est de vendre votre maison pour payer l'EHPAD, il est donc très important de s'y prendre le plus tôt possible.
Cependant, si votre proche est propriétaire depuis plus de 30 ans, il est exempté de cet impôts sur la plus-value immobilière sur la vente de sa maison.
Quelles autres alternatives à la vente de votre maison pour payer l'EHPAD?
Si vous ne souhaitez pas vendre votre maison, vous avez plusieurs possibilités:
Obtenir toutes les aides possibles: APA, ASH, crédits d'impôts afin de faire baisser le coût de l'EHPAD.
Faire entrer votre proche dans une famille d'accueil pour personnes âgées, une solution 2 fois moins chère que l'ehpad.
Comme indiqué précédemment, de nombreuses personnes âgées doivent vendre leur maison pour payer l'établissement dans lequel ils vont emménager du fait de leur dépendance, cependant des solutions alternatives existent pour éviter cela. Si cependant, vous faites le choix de vendre le bien de votre proche, n'hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions vous conseiller au mieux.
Attention, si votre proche est atteint de la maladie d'Alzheimer cela implique des mesures supplémentaires à prendre, voir notre article: Vendre la maison de ses parents atteins d'Alzheimer